Rengeteget emelkedtek a lakásárak - Tényleg mindenki megőrült?
Már két éve zajlik a lakáspiac egyelőre töretlennek tűnő felfutása, az áremelkedés és a kormányzati ösztönzők híre egész biztosan elérte már azokat is, akik eddig egyáltalán nem gondolkodtak lakásvásárlásban vagy eladásban. A piac hosszú évek óta nem látott pörgése vevők és eladók százezreit késztette és készteti majd cselekvésre - a Portfolio nekik és a lakáspiac iránt érdeklődőknek foglalta össze az idei évet leginkább alakító folyamatokat.
Az elmúlt időszakban még a lakáspiac iránt kevéssé érdeklődők is érzékelhették a lakásárakban bekövetkező jelentős áremelkedést. Ennek hatására sok helyen a 2008-as válság előtti árszintekkel lehet találkozni, a legnépszerűbb helyeken pedig az árak már meg is haladják azt. Az eladások számának növekedése ugyanakkor töretlen, a válság alatti éves szinten mért 90 000 adásvételt úgy tűnik végleg magunk mögött hagytuk, a tavalyi év 135 000 körüli tranzakciószáma után idén megközelíthetjük a válság előtti évek 160 000-es átlagát. A tavaly nyáron bevezetett Családok Otthonteremtési Kedvezménye (CSOK) és az új építésű lakásoknál 27%-ról 5%-ra csökkentett áfakulcs is erősíti az adásvételek számának emelkedését.
Az áremelkedés 2014-ben a budapesti panelek szegmensében kezdődött, ahol az alacsony áraknak köszönhetően akár befektetőként is jelentős hozamot lehetett realizálni. A korábbi 200 000 forintos négyzetméterárak így egy-másfél év alatt sok esetben 300 000 forint fölé kúsztak Budapesten. Az áremelkedés másik pontját a belváros adta, ahol a magyar és külföldi befektetők tömeges megjelenése okozott árrobbanást. Ennek hatására mostanra az V. kerületi lakások négyzetméterárai egyértelműen meghaladják a legjobb budai kerületek átlagát.
A használt mellett az új lakások iránti kereslet is folyamatosan erősödik, aminek következtében a még el nem adott, üresen álló új lakások száma rekord alacsony szintre esett. Jelenleg Budapesten mindössze 300-400 olyan új lakás van, ami már kulcsrakészen beköltözhető, de még nincs meg a tulajdonosa. Emiatt a fejlesztők sok esetben már a tervasztalról eladják a lakásokat, annak ellenére, hogy az átadásra adott esetben másfél-két évet is várni kell.
Az alacsony hitelkamatok, a CSOK és az áfacsökkentés következtében az ingatlanfejlesztők egyre optimistábbak, aminek hatására számos új projekt indult és indul be. Mindez a fejlesztési telkek esetében is óriási áremelkedést hozott. A korábbi belváros közeli üres telkek fokozatosan épülnek be, némelyik fejlesztő akár párhuzamosan több projektet is indít, egyszerre 1500 lakást építve. Ráadásul nem csak a befektetők, hanem a válság alatt elhalasztott saját célra történő vásárlások is egyre nagyobb számban jelennek meg a piacon, ami tovább erősítheti a fejlesztések iránti igényt.
Forrás: Portfolio.hu